各镇（街）政府（办事处），市有关单位，市房地产行业协会：

　　经市人民政府同意，现将《台山市2026年度“人才房票”试行工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

台山市住房和城乡建设局           台山市财政局

2026年5月29日

台山市2026年度“人才房票”试行工作方案

　　为深入贯彻落实“百万英才汇南粤”行动计划，持续优化人才安居环境，精准吸引、留住各类优秀人才在我市就业创业、安居乐业，进一步稳地价、稳房价、稳预期，持续巩固我市房地产市场止跌回稳良好态势，有效盘活商品房存量房源、优化市场供需结构，结合我市实际情况，制定本方案。

　　一、适用原则

　　坚持自愿申请、严格审核、公开透明、规范运行、闭环监管、据实结算的工作原则，面向符合条件人才发放“人才房票”，房票仅限购买台山市“人才房票”房源库内新建商品住房使用，全力实现人才安居、楼市稳控、市场提质等多重工作目标。

　　二、适用对象及房票类型

　　（一）适用对象

　　具备中级及以上专业技术职称或全日制本科及以上学历的人才，可按规定同步申领、使用政府补贴“人才房票”和企业补贴“人才房票”。

　　（二）房票类型及兑现方式

　　1.政府补贴“人才房票”。

　　购房人购买房源库内新建商品住房并完成网签备案后，由市住房和城乡建设局统一汇总结算，待财政资金下达后，将对应补贴资金直接拨付至购房人个人银行账户，补贴资金实行事后兑现、专款专用、据实拨付。

　　2.企业补贴“人才房票”。

　　购房人签订购房合同时，由房地产开发企业现场直接兑现，等额扣减对应面值购房款，购房合同总价款不含企业房票扣减金额，切实实现购房即时减负。

　　（三）“人才房票”房源库

　　由市住房和城乡建设局统筹组织、全面发动全市房地产开发企业自主申报，对符合条件、风险可控、手续齐全的商品房源统一纳入台山市“人才房票”房源库，房源库实行动态更新。

　　三、“人才房票”补贴标准

　　（一）政府补贴“人才房票”标准

　　符合条件的中级及以上职称专业技术人才、全日制本科及以上学历人才，统一补贴1万元/人（税前）。

　　（二）企业补贴“人才房票”标准

　　按照所购新建商品住房单套建筑面积分档执行补贴：

　　1.单套建筑面积≥144㎡，补贴5万元；

　　2.100㎡≤单套建筑面积＜144㎡，补贴4万元；

　　3.单套建筑面积＜100㎡，补贴3万元。

　　四、房源库建设与规范管理

　　（一）房源申报入库

　　全市各房地产开发企业以单幢楼栋为单位自主申报参与活动房源，同步提交专项优惠承诺及相关佐证材料（详见附件1）。市住房和城乡建设局对申报房源、项目资质、企业信用、交付风险开展全面审核，审核通过后统一汇总形成全市人才房票房源库（详见附件2），并在市住房和城乡建设局网站常态化公示、定期更新，主动接受社会监督。

　　（二）房源入库硬性条件

　　纳入房源库的商品房源须同时满足以下要求：

　　1.已依法办理商品房预售许可或现售备案手续，无查封、冻结、抵押限制转让等权属瑕疵；

　　2.项目开发建设秩序正常，施工进度稳定，无停工烂尾、逾期交付、重大信访风险；

　　3.企业经营合规、信用良好，无重大违法违规销售行为、无恶意哄抬房价、捆绑销售等不良记录。

　　（三）房源动态退出机制

　　入库房源出现不符合准入条件情形的，房企须在2个工作日内主动向市住房和城乡建设局书面报备。经市住房和城乡建设局核查核实后，立即将问题房源从房源库剔除：

　　1.房源新增查封、冻结、权属纠纷，或项目出现停工、逾期交付、交付风险的；

　　2.房地产开发企业主动申请退出活动、不再参与人才房票政策落实的；

　　3.房源存在虚假宣传、变相涨价、违规销售等违法违规行为的。

　　五、申领使用全流程规范

　　（一）线上自愿申请

　　符合条件人才通过江门市房屋交易“云链签”小程序自主线上申报，如实填报个人信息，上传《台山市“人才房票”申请承诺书》（附件3）、学历证书、职称证书、就业从业佐证等相关材料。

　　月度限额管理：政府补贴人才房票实行每月限额200名总量管控，当月未用完名额自动顺延结转至下月使用，确保政策平稳有序实施。

　　（二）部门联合审核

　　由市住房和城乡建设局牵头，联合市人力资源和社会保障局等相关部门开展并联审核，5个工作日内完成资格核验、材料审查、额度确认等全部审核工作。审核结果在“云链签”平台公示，公示内容包含申请人姓氏、人才类别、补贴额度等关键信息，公示期5天。公示期间收到异议线索的，由市住房和城乡建设局牵头核查处置，核实无误后正式确定人才房票补贴额度。

　　（三）电子房票发放

　　审核公示无异议后，由市住房和城乡建设局统一制作核发《台山市“人才房票”电子凭证》，电子凭证唯一可溯源，详细载明房票编号、持有人身份信息、补贴额度、唯一识别码、使用有效期、适用购房区域等内容，申请人通过“云链签”小程序线上领取、自行留存使用。

　　（四）规范使用要求

　　1.有效期管理：人才房票自核发之日起有效期2个月，逾期未使用自动失效；

　　2.使用范围：仅限在全市人才房票房源库内选购新建商品住房；

　　3.抵扣规则：签订购房合同时，申请人线上出示电子房票，由房企核验调用，现场抵扣对应企业补贴房款，按抵扣后金额签订购房合同、办理网签备案；

　　4.自访客刚性要求：为确保政策精准惠及真实自住人才，杜绝渠道套利、中介分销违规享受补贴，本政策仅适用于自行到访售楼处看房、选房、购房的自访客户。所有通过中介机构、渠道分销、电商平台等第三方带访成交的渠道客户，一律不得享受人才房票补贴。房企必须严格核验客户来源、留存到访记录，签约前书面确认购房人为自访客户，压实前端审核责任。

　　（五）补贴资金结算拨付

　　市住房和城乡建设局实行月度汇总、集中公示、统一结算机制，每月梳理汇总符合政府补贴发放条件的人员名单，核对购房人信息、房企信息、合同信息、房票信息、补贴金额、收款账户等内容，经对应房企核对确认后，在市政府门户网站市住房和城乡建设局专栏公示5天。

　　2027年3月底前，市住房和城乡建设局全面梳理全市房票使用、网签备案、房源成交情况，形成最终结算清单，统一向市财政局申请资金结算。待财政用款额度下达后，一次性将政府补贴资金足额拨付至购房人个人银行账户，实现闭环结算、精准直达。

　　六、政策约束与纪律规范

　　（一）房票续申与作废规则

　　1.房票核发后2个月内逾期未使用失效的，申请人可在2026年9月20日前重新提交申请；

　　2.2026年9月30日后，所有未使用、已失效“人才房票”一律自动作废，不再受理申请、续期、补办。

　　（二）实名制专属使用规定

　　“人才房票”实行“一人一票、实名绑定、仅限一次”管理制度，仅供申请人本人自住购房使用，严禁转让、抵押、赠与、倒卖、套现、拆分使用。每套新建商品住房仅限使用1张政府补贴房票、1张企业补贴房票，不重复、不叠加、不累计享受。

　　（三）个人诚信追责

　　申请人须对申报材料真实性、合法性负责。对弄虚作假、伪造材料、违规套取补贴的，一经查实，立即取消资格、追回全部补贴资金；涉嫌违法犯罪的，依法移送司法机关追究法律责任。

　　购房人在政府补贴资金结算到账后，申请注销购房网签合同的，必须全额退回已领取的政府补贴资金，方可办理合同注销、备案撤销等相关手续。

　　（四）房企履约监管追责

　　各房地产开发企业须严格诚信经营、依规履约，如实申报房源信息、公示优惠标准、落实抵扣政策。若存在欺诈、串通骗取补贴等违反承诺或违法违规行为，依法追究责任。同时，鼓励房企在本方案政策基础上，自主推出各类购房优惠，持续拉动楼市消费、吸引外来人口安居台山。

　　七、附则

　　（一）本方案由市住房和城乡建设局负责解释，可根据政策实施成效、市场变化及上级工作要求，适时优化完善相关实施细则。

　　（二）本方案自2026年6月1日起实施，试行期至2026年9月30日结束。

　　（三）本政策实施范围为台山市全域，政府补贴资金纳入市本级2027年部门预算，据实结算。

　　附件：

　　1.台山市“人才房票”房源提供企业承诺书

　　2.台山市“人才房票”房源库信息情况表

　　3.台山市“人才房票”申请承诺书

　　4.2026年台山市给予政府补贴“人才房票”结算