“广东第一田”三产融合建设项目等地块位于台山市都斛镇园美村、莘村村、下莘村，均属于乡村振兴项目。项目的实施有利于保障“广东第一田”三产融合建设项目顺利落地，推动农文旅三产融合发展、改善农村人居环境、乡村资源有效利用,具有显著的社会效益和经济效益。为保障项目用地需求，根据有关文件要求，我局组织编制了《江门市台山市建设用地周转规模使用方案（“广东第一田”三产融合建设项目等）》，现将方案内容公示如下：
一、方案情况
本次使用地块位于台山市都斛镇园美村、莘村村、下莘村，共涉及12个地块，总面积4.0983公顷。其中，地块编号ZZ001面积为0.0403公顷、地块编号ZZ002面积为0.0305公顷、地块编号ZZ003面积为0.4180公顷、地块编号ZZ004面积为0.4033公顷、地块编号ZZ005面积为0.9009公顷、地块编号ZZ006面积为0.4046公顷、地块编号ZZ007面积为0.3314公顷、地块编号ZZ008面积为0.1530公顷、地块编号ZZ009面积为0.8042公顷、地块编号ZZ010面积为0.2055公顷、地块编号ZZ011面积为0.1751公顷、地块编号ZZ012面积为0.2315公顷。根据台山市2024年国土变更调查成果，使用地块现状为农用地面积为3.6382公顷、建设用地0.2546公顷、未利用地0.2055公顷。
使用前，使用地块规划用地用海类型为林地1.0646公顷、农业设施建设用地0.1016公顷、居住用地0.1512公顷、陆地水域2.7809公顷。使用后，使用地块规划用地用海类型为村庄用地4.0983公顷，细化全部为商业服务业用地。
项目符合《广东省自然资源厅关于明确市县级国土空间总体规划数据库启用条件及使用规则的通知》（粤自然资函〔2023〕630号）明确的《城镇开发边界外布局建设项目准入目录（试行）》，根据项目建设需要在国土空间总体规划落实村庄建设用地规模4.0983顷，不占用永久基本农田，不位于生态保护红线和自然保护地范围内。
二、公示时间
2025年12月26日至2025年12月30日
三、公示方式
（一）网上公示：江门市台山市自然资源局网站
（二）现场公示：使用地块涉及的镇级人民政府、村委会公告栏
四、意见反馈方式
（一）邮政地址：台山市台城龙华里34号，邮编529200。
（二）联系人：雷先生，联系电话：（0750）5552175。
特此公示。
附件：1.使用前地块土地使用规划局部图（ZZ001-ZZ12）；
2.使用后地块土地使用规划局部图（ZZ001-ZZ12）。
台山市自然资源局
2025年12月26日
