关于台山市“三旧”改造旧厂房项目地上建筑物补偿问题的补充通知

台府办〔2014〕36号

各工业园区管委会，各镇人民政府（街道办事处），海宴华侨农场，市直有关单位：

《关于印发台山市推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的实施意见（试行）及其工作方案》（台府〔2010〕15号）施行以来，我市“三旧”改造工作有序开展，取得了预期成效。为进一步规范我市“三旧”改造工作，根据我市实际，经市政府研究，现对我市“三旧”改造旧厂房项目地上建筑物补偿问题补充通知如下：

一、由原土地使用权人提出自行组织实施，改造为商业、住宅项目的旧厂房改造项目，其地上建筑物不再给予补偿；如原土地使用权人不自行改造，而交由市土地开发储备中心统一收回土地使用权的旧厂房改造项目，其地上建筑物仍纳入收回价格计算价值，按规定补偿原土地使用权人。

二、由政府主导开展的旧厂房改造项目，地上建筑物仍按台府〔2010〕15号及《关于印发台山市“三旧”改造实施细则（试行）的通知》（台府〔2010〕78号）等文件规定进行补偿。权属人必须按市政府批复的建设期限组织实施。

三、政府主导开展的旧厂房改造项目是指在旧城区、旧镇区核心范围内，因城市规划建设需要或经济社会发展需要，由政府引导开展的项目。具体操作程序如下：

（1）由市城乡规划、土地开发储备、城市管理等政府相关职能部门或各镇（街、场）根据工作实际需要，向市“三旧办”提出项目改造建议。（2）市“三旧办”召集市国土资源、城乡规划、财政等职能部门及项目所在地镇政府（街道、农场）对拟改造项目进行初步审核。（3）项目初审通过的，由提出项目改造建议的部门单位或市“三旧”办与项目权属人协商，引导项目权属人开展“三旧”改造。（4）项目权属人有意向同意进行“三旧”改造的，由市“三旧办”将该项目报市政府常务会议或市长办公会议最终审核认定后，由项目权属人依法组织实施“三旧”改造或由市土地开发储备中心依法收回土地使用权。

四、本补充通知实施前已通过审核认定的“三旧”改造旧厂房项目，并于2014年10月31日前办理土地用途变更手续的，地上建筑物继续按台府〔2010〕15号及台府〔2010〕78号等文件规定进行补偿；如因政府审批等原因确需延期的，改造主体须在上述期限届满前5个工作日向市“三旧办”书面提出申请，报市政府审批。逾期不办理土地用途变更手续而又未经批准延期的，该项目地上建筑物不再补偿。

五、本补充通知自2014年8月1日起施行，在实施期间如上级有新规定，按上级规定执行。旧城镇、旧村庄改造工作不适用本通知。

           台山市人民政府办公室

                         2014年7月25日

公开方式：主动公开