随着台山市城镇化进程加速以及经济发展需要，台山市人口结构发生变化，新市民、青年群体日益扩大，该群体租房需求较大，住房困难问题日益突出。为有效解决问题，台山市积极探索配建政府住宅用于保障性租赁住房的路径，成功打造敏捷悦府保障性租赁住房项目，为实现“住有所居”目标注入了强劲动力。

　　一、盘活存量，巧解“房源之困”

　　台山市敏恒房地产开发有限公司于2020年毛坯交付了一批配建政府住宅，项目位于台城南区核心地段，紧邻大型商业综合体，与市行政服务中心、新宁体育馆、华侨文化广场、金星湖湿地公园等公共配套都只有一步之遥，配套设施完善，环境优美。台山市为实现新市民、青年群体“住有所居”的目标，提前谋划，将以上环境位置优越的配建政府住宅中的693套确定为保障性租赁住房，并由市财政投入资金进行室内装修。

　　项目投入使用后，有效增加保障性租赁住房的房源供给，吸引更多的青年人才投身台山的经济发展和社会发展事业，让青年人才在台山进得来留得住，提高台山城市竞争力。

　　二、精准适配，筑就“宜居之所”

　　考虑到保障对象多为刚毕业的大学生和单身青年，项目坚持“功能实用、成本可控、生活便利”三个原则，主打60平方米两房一厅精装户型，房型独门独户满足隐私需求，设有客厅、卧室、厨房，日常使用功能完备；配备电梯、地面和地下停车位，生活便利。室内装修由台山市政府投资工程建设管理中心全程代建，严把质量关。衣柜、橱柜、空调等家具设备一应俱全，真正实现“拎包入住”，且月租金仅 600-700元，最低租金低于同地段市场租金30%，房源深受青年人、新市民群体的喜爱。

　　三、政策接力，呵护“青春之梦”

　　保障性租赁住房可通过“江门市保障性租赁住房信息平台”网站、“江门市保障性租赁住房”小程序上申请，资格审核通过后网站选房，全程无需线下办理，申请简单便捷。

　　此外，市住建局还和共青团台山市委密切联动，结合保障性租赁住房和青年安居政策，打造出“青年安居-保租房”全流程服务，将100套保障性租赁住房用作青年安居公寓。符合条件人群可先申请青年安居公寓，享受第一个月免租金，第一年租金五折的福利政策。合同期满前，租户可变更为保障性租赁住房，仅需在上述平台提交保租房资格申请即可完成续租，无需重新找房搬家，提高幸福感。

　　自2024年项目推出以来，敏捷悦府保障性租赁住房凭借“低租金+优位置+全配套”的优势，广泛吸引城区周边就业的新市民、青年群体申请。截至2025年底已累计保障超1000人次安居，出租率超过80%，广受市民欢迎，实现了“政府、租户”双方共赢，为后续推进存量房屋改造保障性租赁住房工作提供可借鉴的实践样本。