5月27日，位于台山市高品区“超级4.0社区”服务中心三楼的奇东堂中医养生馆正式开业。这是社区服务中心移交台城街道办后，首家以“社区合伙人”模式进驻的专业中医康养机构。但这场开业的意义，远不只于多了一家中医馆——它标志着高品区“未来社区”试点建设中，“健康、文化、教育、生态”四大核心场景的又一块拼图落地。

配套越住越全，生活越住越方便

　　高品区的前身是西湖工业区。2025年9月，这里被省发改委认定为“三旧”改造典型案例。昔日的工业区已蝶变为台山城市更新的“门面担当”。2025年11月，高品区所属的金星社区入选广东省未来社区试点名单，高品区承担着为全省县域未来社区建设探路的重任。

　　在高品区，博富·福美城以“大规划、强配套、高拓展、优文化”四大特色，构建起“超级4.0社区”的生活底座。这些概念落到业主的生活里，是一个个具体而微的幸福瞬间。

　　陈先生每天清晨到福美山公园晨练。“以前锻炼要去五福公园或金星湖，开车十几分钟。现在下楼走几步就是公园，空气好。”这座超8000平方米的生态公园，2024年入选省住建厅首批可复制推广典型案例， 2026年更被台山市招商局指定为招商会客厅。

　　在台山中心图书馆，李女士带着3岁的女儿在亲子阅读区翻看绘本。“以前要跑到市区图书馆，停车也不方便。现在走路5分钟就到了，环境比很多大城市书店都好。”这座建筑面积2000平方米、藏书20万册的图书馆，已成为高品区的文化地标和周边居民周末遛娃的首选地。

　　“从幼儿园到初中，都在家门口，不用早起，也不用担心路上安全。”一位家长细数着，“以前为了孩子读书考虑换房，现在觉得这里就是最好的选择。”

　　刚参加完“福美杯”复赛的小朋友们顺便到冠军薈参加社区课堂，家长们则在一旁休息。“社区几乎每周都有活动，小篮球赛、儿童舞会、科创课堂、亲子烘焙，孩子玩得开心，我们也交到了邻居朋友。”一位年轻爸爸说，住进来以后，周末很少再往外面跑了，“因为社区里什么都有”。

　　“配套越住越全，生活越住越方便”——这句业主们的共同感受，正是“超级4.0社区”的真实写照。从生态到文化，从教育到健康，从儿童的乐园到长者的康养，每一项配套都精准回应着不同年龄段居民的真实需求。

　　奇东堂所在的社区服务中心，由博富·福美城高标准配建，并已整体移交台城街道办使用，产权归属政府。而三楼中医馆的打造，则是一次“政府主导、企业投入、专业机构运营”的三方协同实践：台城街道办统筹指导，引入“社区合伙人”机制，为中医馆落地提供政策支撑；博富·福美城投入超百万元进行场地升级，并在开业前就联动开展了中医讲座和义诊活动；奇东堂则发挥专业优势，提供便捷、优质的康养服务。

　　这种模式既保障了公共服务的普惠属性，又借助市场力量提升了服务品质，为未来社区破解“运营难”提供了可复制的经验。

　　刚开业，奇东堂就迎来了不少体验的顾客，有附近的居民，也有慕名而来的市民。“天天对着电脑，眼睛干涩得厉害。以前要专门开车去理疗馆，现在下楼就能做。”正在做眼部熏蒸的程序员小张这样说。隔壁的理疗室里，几位长者正在接受艾灸和推拿。“年纪大了，腰腿疼是常事，知道这家有名的中医馆开到了台山，特地来体验一下。”一位阿姨笑着说。

　　以奇东堂开业为引，回看高品区的整体布局，其背后是一套完整的“未来社区+”创新体系。以博富·福美城为载体，这里已形成了“未来社区+造城、+文化、+教育、+生态、+社群”五大突破，并逐一落地为可感知的场景：台山中心图书馆重塑了社区文化格局，福美山公园点亮了绿色生活地标，12年教育体系实现了家校社共育，社区服务中心集成了一站式功能矩阵，“人才楼”计划激发了县域人才活力。高品区的实践表明，社区建设可以从“达标”走向“标杆”。

　　随着博富·福美城持续交付，高品区人口稳步增长。未来这里将继续深化“政企社家”协同治理，完善“一老一小一新”服务体系，推动社区从“物理配套”向“情感共同体”跃升。奇东堂的开业是这条长路上的重要注脚——城市更新，最终更新的是人的获得感；社区建设，最终建设的是家的归属感。