2026年10月30日，台山市土地市场再度传来积极信号。位于台城南新区新宁体育馆南侧的商住地块（地块二）正式摘牌，3家竞买人经过19轮轮番报价，最终由江门市乘堃置业有限公司以23551万元成功竞得，较19951万元的挂牌底价溢价3600万元，溢价率约18%，成交楼面地价2816元/平方米。

　　这是继嘉禾地产溢价6%竞得南新区低密商住地之后，南新区土地市场又一次以溢价成交，且溢价幅度明显扩大、竞价轮次显著增加。从“6%”到“18%”，从“2家竞买”到“3家竞买”，台山南新区优质低密宅地的市场热度正在经历一轮清晰的升温。

　　热度升温，市场信心持续修复

　　2026年，台山土地市场经历了一条清晰的上行曲线。今年5月，台山东区一宗约9亩的商住地块经过27轮竞价，以26.6%的溢价率成交，成为江门市当年首宗溢价商住地块，也是台山自2023年5月以来首次出现商住用地溢价成交。此后，嘉禾地产以6%溢价竞得南新区约87亩低密商住地，现房销售等条件并未阻挡房企出手意愿。而今日乘堃置业19轮竞价、18%溢价的成交结果，则进一步确认了热度正在从个别核心小地块向具备规模与产品力的优质宅地扩散——溢价率在扩大，竞价轮次在增加，参与主体在增多。

　　土地端的升温，与销售端的火热相互印证。2026年国庆黄金周，台山市重点楼盘住宅认购成交221套，成交量位居江门全市首位，同比上涨13%，销售总额同比增长25%。从春节到“五一”再到“国庆”，台山楼市持续领跑江门，销售端修复与投资端跟进形成良性循环，市场对台山城市价值的认可正从“观望关注”走向“真金白银投入”。

　　品质赋能，城市客厅加速兑现

　　地块所处的南新区，是台山当前城市提质升级的核心区域。今年以来，市委市政府围绕新宁公园、新宁广场、金星湖公园三大核心节点，系统推进片区品质提升，以高品质规划建设引领城市价值跃升。

　　其中，新宁公园一期已建成向公众开放，二期建设正加快推进；新宁广场空间活化同步实施，通过导入文化休闲、运动健身、便民服务等多元业态，打造功能复合的公共活动空间；金星湖公园周边配套也在逐步完善，生态景观与公共服务设施持续升级。与此同时，串联重要节点的城市慢行道项目即将建成完工，未来将实现山水空间与公共设施的有效衔接。从公园绿地到公共服务，从空间活化到业态导入，南新区的城市框架基本成型，配套正从规划图纸加速落地为可感可及的生活场景。此次地块的成功出让，正是高品质规划建设带动土地价值提升的生动注脚——配套越完善，市场越认可，土地价值越坚挺。

　　低密规划，产品空间从容留白

　　本次成交地块面积69683.71平方米（约105亩），用途为商住用地，容积率控制在1.0～1.2之间。地块位于南新区城市中轴线关键节点，南临金星湖生态片区，是环金星湖低密度供地导向下推出的优质宅地。这一容积率指标，既呼应了增加“好房子”供应的政策导向，也是南新区中轴线高品质城市形态打造的主动选择——通过控制开发强度，保障中轴线沿线空间疏密有致、天际线错落有序，使建筑与金星湖生态景观相得益彰。低容积率为打造低密度、高舒适度的改善型产品留足了规划空间。

　　从“6%”到“18%”，南新区低密商住地的溢价成交正在从“个案”走向“趋势”。在房地产行业从“高周转”向“重品质”转型的关键阶段，台山南新区这宗约105亩低密商住地的顺利成交，传递出清晰信号：政策环境在优化，城市配套在兑现，真正的好地块、好产品，依然有市场、有信心。随着金星湖片区建设的持续推进和“城市客厅”蓝图的逐步实现，南新区的人居价值还将迎来更大的想象空间。