2026年10月，台山市土地市场传来积极信号。位于台城南新区新宁体育馆南侧的JCR2026-179（台山33）号商住地块，由江门市新会区嘉禾房地产开发有限公司以17093万元成功竞得，溢价率约6%。在房地产市场深度调整、行业加速向新发展模式转型的背景下，这一成交结果，被业内视为市场对台山南新区发展前景和优质地块价值的又一次“用脚投票”。

　　该地块位于台城南新区新宁体育馆南侧，出让建设用地面积约87亩（57819.47平方米），用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地，容积率大于1.0且不大于1.2，成交总价17093万元，溢价率约6%，折合楼面价约2464元/平方米，项目实行现房销售。

　　政策托底，市场信心稳步修复

　　2024年，江门市出台《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔2024〕4号），明确提出加大立体生态住宅、低密度住宅用地供给，支持因地制宜开发多样化、高品质住宅产品，并强调优先安排优质地块供应。嘉禾地产此次果断出手，正是对这一政策导向的积极回应。

　　从宏观市场面看，台山楼市近期表现亦可圈可点。2026年国庆假期，台山市重点楼盘住宅认购成交221套，成交量位居江门全市首位，同比上涨13%，销售总额同比增长25%。市场回暖的暖意，与土地端房企的拿地意愿相互印证，形成“销售端修复—投资端跟进”的良性循环。

　　品质赋能，“城市客厅”蓝图渐成现实

　　地块所处的南新区，是台山当前城市提质升级的核心区域。今年以来，市委市政府围绕新宁公园、新宁广场、金星湖公园三大核心节点，系统推进片区品质提升，以高品质规划建设引领城市价值跃升。其中，新宁公园一期已建成向公众开放，二期建设正加快推进；新宁广场空间活化同步实施，通过导入文化休闲、运动健身、便民服务等多元业态，打造功能复合的公共活动空间；金星湖公园周边配套也在逐步完善，生态景观与公共服务设施持续升级。与此同时，串联重要节点的城市慢行道项目即将建成，未来将实现山水空间与公共设施的有效衔接。从公园绿地到公共服务，从空间活化到业态导入，南新区的城市配套正从规划图纸加速落地为可感可及的生活场景。此次地块的成功出让，正是高品质规划建设带动土地价值提升的生动注脚。

　　低密规划，为好产品留足空间

　　本次成交地块的规划条件，在台山近年出让的商住用地中颇具亮点：容积率上限仅1.2，建筑密度不超过30%（塔楼密度不超过15%），建筑高度不超过80米，绿地率不低于30%。这是一组对“品质住区”十分友好的规划指标，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更从容的公共空间，为打造低密度、高舒适度的改善型产品提供了充分的规划余地。地块南侧临南安路方向，还要求由开发商负责建设并维护约14亩的公园绿地，进一步强化了项目与城市生态空间的衔接。

　　值得注意的是，该地块要求实行现房销售。在当前政策框架下，现房销售“所见即所得”，从制度层面消除了交付不确定性的顾虑，同时也倒逼开发企业以更高的标准打磨产品品质。结合地块的低密条件和金星湖片区的生态资源，这宗地块具备打造成台山南新区标杆性改善住区的先天条件。

　　结语

　　在房地产行业从“高周转”向“重品质”转型的关键阶段，台山南新区这宗约87亩低密商住地的顺利成交，传递出清晰信号：政策环境在优化，城市配套在兑现，真正的好地块、好产品，依然有市场、有信心。随着金星湖片区建设的持续推进和“城市客厅”蓝图的逐步实现，南新区的人居价值还将迎来更大的想象空间。