文件链接：台山市住房和城乡建设局关于台山市2026年公共租赁住房(含廉租住房)租金标准和租赁住房补贴标准的通告

图解：台山市2026年公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准

音频解读：台山市2026年公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准

    一、制定背景、政策依据及目标任务

    （一）制定背景

    为落实国家及省关于住房保障工作的部署，进一步完善台山市住房保障体系，提升公共租赁住房资源配置效率，保障城镇中低收入家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等群体的基本住房需求，结合本市实际，制定2026年度租金及补贴标准。

    （二）政策依据

    《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）

    《广东省城镇住房保障办法》（粤府令第181号）

    《江门市公共租赁住房管理实施细则（2024年修订）》（江府〔2024〕14号）

    （三）目标任务

    明确2026年台山市各公租房项目的租金标准（分三类收入家庭）及租赁住房补贴计算规则，确保住房保障政策公平、透明、可持续运行。

    二、关键词语和专业术语诠释

    （一）Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类家庭：按年人均可支配收入占市政府公布标准比例划分：Ⅰ类为低于60%，Ⅱ类为60%-70%，Ⅲ类为70%以上。

    （二）廉租住房租金标准：面向低保等低收入家庭的租金，2026年为1.5元/㎡·月，其中低保家庭为1元/㎡·月。

    （三）租赁住房补贴：符合条件的保障对象在市场上自行租房时，政府给予的货币补贴。

    （四）人均住房保障面积：每人按15平方米计算保障面积。

    （五）市场租金参考价：用于计算租金和补贴的基准价格，不同房屋所在地价格不同。

    （六）核产业园公租房：属政府投资项目，重点面向园区企业务工人员，租金统一按市场参考价的70%收取。

    三、办理事项指引

    （一）办事条件：符合台山市公租房或廉租房保障资格的家庭（收入、住房、户籍等条件按当年保障范围公告执行）

    （二）申请资料：身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明、婚姻状况证明等

    （三）办事程序：申请→受理→审核→公示→资格确认 →选房或领取补贴

    （四）办理时限：自受理之日起，原则上不超过30个工作日（含公示期）

    （五）注意事项：1.家庭人口超过5人的按5人计算补贴；2.补贴按月计算，按年或按季发放；3.申请人须如实提供信息，弄虚作假将取消资格并追回资金。

    四、执行范围、程序与标准

    （一）执行范围：台山市辖区内所有公共租赁住房（含廉租住房）项目及申请租赁住房补贴的家庭

    （二）执行程序：资格审核→确定租金档次或补贴金额 →签订租赁合同或补贴协议→定期复核

    （三）执行标准：分别是租金标准和租赁住房补贴标准，主要内容如下：

    1、租金标准：

    （单位：元/平方米•月）

    2、租赁住房补贴标准

    （1）补贴计算依据：市场租金单价（台城8元/平方米，圩镇5元/平方米）、人均住房补贴面积（按保障面积15平方米/人扣除现有人均面积）、家庭人口（最多按5人计算）；

    （2）补贴计算公式：

廉租户：月廉租住房租赁补贴=（市场租金单价－廉租住房租金单价）×（人均住房保障面积－现人均住房建筑面积）×家庭人口数；

    公租户：月公租住房租赁补贴=（廉租户当年范围公告月家庭人均可支配收入标准线/公租户当年范围公告月家庭人均可支配收入标准线×廉租户租赁补贴发放标准）×家庭人口数。

    五、政策特点与创新点

    （一）政策特点：属贯彻《江门市公共租赁住房管理实施细则（2024年修订）》的地方年度标准文件，细化到具体项目、楼层、租金单价，可操作性强；

    （二）创新点：实现“补贴+实物”双轨并行，兼顾不同群体需求，降低房屋空置率，提高政策适应性。

    六、利企惠民措施

    （一）分类分档租金制度

    按家庭人均可支配收入分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三类，分别按市场参考价的50%、65%、80%计收租金。廉租住房低保家庭按1元/平方米·月执行。

    （二）租赁住房补贴全覆盖制度

    新增公租房租赁补贴机制，将补贴对象由廉租户轮候家庭扩大至全部轮候家庭，实现保障对象全覆盖。

    （三）超面积租金优惠措施

    超出人均15平方米保障面积部分不按市场价计收，属本地制度创新，可减轻群众负担、降低空置率，操作可行。

    （联系方式：台山市住房和城乡建设局 陈巧莹 0750-5525219）